Une envolée du marché de l'immobilier en 2021 d'après EOL

Selon l'expert en immobilier professionnel EOL, l'année 2021 a été marquée par une croissance historique pour le marché de l'immobilier logistique en France : +34 % par rapport à 2020 et +12 % par rapport 2019. Un record depuis la fin des années 90. En termes de volume, cela représente 3,7 millions m² de surfaces placées pour 143 transactions.

Les transactions de plus de 50 000 m² sont de retour, représentant 28 % du marché, tandis que les constructions représentent 45 % des opérations. Globalement, le secteur connaît donc une évolution « très favorable », bien que les coûts de construction et les loyers aient progressé. Il existe cependant un manque de terrains de plus de 5 hectares libres sur les principaux pôles logistiques français, ce qui a multiplié par trois les prix dans certaines zones.

L'état des marchés régionaux

En 2021, la dorsale (Lille, Paris, Lyon et Marseille) totalise 70 % de la demande placée, une performance tirée par l'Île-de-France (800 000 m² placés) et la région des Hauts-de-France. Cette dernière représente tout de même 28 % du marché, avec 1 070 000 m² de surfaces placées. « Près de 3 500 emplois au cours de l'année 2021 ont été créés et la logistique a généré un investissement privé de plus 500 millions d'euros. La région Hauts-de-France a mené une stratégie "logistique friendly" et a séduit de grands acteurs, rappelons-nous des opérations de Seb et La Redoute qui ont marquées l'année 2021 », explique Laurent Sabatucci, fondateur et directeur associé de EOL. Les performances de Lyon (400 000 m² transactés) et de Marseille (288 000 m² placés) ont été limitées par le manque d'offre disponible et l'absence de développement.

La région Centre-Val-de-Loire (Orléans) occupe la quatrième place derrière les Hauts-de-France, Paris et Lyon, avec 300 000 m² conclus. Le marché de la Nouvelle-Aquitaine (Bordeaux), où 70 000 m² ont été transactés, est sous tension avec un manque d'offres disponibles. Enfin, l'Occitanie (Toulouse) reste à 85 000 m².

Les réalisations d'EOL

EOL a réalisé en France 570 000 m² de projets logistiques sur des bâtiments existants ou des développements, dont une opération de 110 000 m² pour La Redoute à Cambrai (59).
Au niveau européen, le spécialiste de l'immobilier vient de démarrer un projet en Pologne sur un terrain de 20 hectares pour un client français, après avoir accompagné Carrefour sur un projet industriel et logistique près de Bruxelles en Belgique.