Argan : des revenus locatifs en hausse et de nouveaux bâtiments en 2022

Argan, société française spécialisée dans la location d’entrepôts Premium, enregistre 166,1 millions d'euros de revenus locatifs sur l'exercice 2022, contre 156,8 millions d'euros sur 2021, soit une hausse de 6%. Les loyers de six nouveaux projets immobiliers livrés en début d'année et l’acquisition et la location d’un entrepôt Renault Group de 153 000 m² à Sens (89) en fin d'année, ont contribué à cette croissance.

À la date du 31 décembre 2022, le patrimoine construit d'Argan représente 3 500 000 m² et pèse environ 4 milliards d'euros hors droits (+5% par rapport à 2021). Le taux d'occupation est de 99 % en 2022. Il sera de 100 % à partir du 1er trimestre 2023 grâce à la relocation du site de Ferrières. La durée ferme résiduelle moyenne pondérée des baux se maintient à 5,5 ans.

220 millions d'euros investis dans des entrepôts en 2022

Sur l'année 2022, Argan a cédé une plateforme logistique de 9 000 m² à Tours (37) et a investi pas moins de 220 millions d'euros dans de nombreux développements d'entrepôts, tous certifiés Breeam Very good. Ceux-ci totalisent 245 000 m² de surface et ont généré 13 millions d'euros de revenus locatifs, soit un taux de rendement de 5,7 %. En janvier 2022, une plateforme logistique de 14 000 m² située à Serris (77), a été livrée. Il s'agissait du premier entrepôt « Autonom » d'Argan. Équipé d'une centrale solaire en toiture et de pompes à chaleur air/air, ce type d'entrepôt génère sa propre énergie renouvelable avec un bilan carbone neutre pour l’éclairage et le chauffage. En février, 7 000 m² d'extension d'entrepôt à Chanteloup-en-Brie (77), ont été livrés. En mars, 6 000 m² d'extension d'entrepôt à Croissy-Beaubourg (77), ont été livrés et loués à L’Oréal. En septembre, un deuxième entrepôt Autonom de 18 000 m² à Caen (14) a été livré et entièrement loué à Legallais ; un entrepôt neuf de 15 000 m² à Compans (77) a été réceptionné et loué à Colis Privé ; et une plateforme logistique de 14 000 m² à Saint-Jean-de-la-Neuville (76) a été louée à Didactic. En décembre, 18 000 m² d'extension à Albon (26) ont été loués à deux groupes : Bert et Nutrition & Santé. Enfin, deux entrepôts représentant une surface totale de 45 000 m² ont été réhabilités à Rognac (13) et à Lens (62), puis loués. Ils appartiennent à la SCI Cargan-Log détenue à 60 % par Argan et à 40 % par Carrefour.