Le marché de l'immobilier logistique en recul au T3 2023 d'après les analyses de JLL

Dans son nouveau rapport sur le marché français de l'immobilier logistique, l'expert en conseil immobilier JLL dévoile qu'un volume de 875 800 m² a été commercialisé sur les entrepôts de plus de 5 000 m² au troisième trimestre 2023, contre 1 139 500 m² au troisième trimestre 2022, en baisse de 23 %. Un chiffre inférieur de 6 % à la moyenne décennale (932 200 m²).
Sur les neuf premiers mois de 2023, la demande placée totalise 2 545 000 m², contre 3 352 600 m² par rapport à 2022, en retrait de 24 %. 161 transactions ont été réalisées sur cette période, soit une baisse de 22 %. Olivier Durif, directeur France de Transaction SCLS, se veut rassurant : « En dépit des chiffres que présente le marché français de l'immobilier logistique ce trimestre, certains points restent encourageants. En effet, le volume de demande placée des neuf premiers mois de l'année 2023 reste quasiment identique à la moyenne des dix dernières années (2 555 000 m²) et est supérieur au seuil des 2,5 millions de m² commercialisés. Plusieurs marchés secondaires profitent d'un regain d'intérêt au détriment de certains marchés historiques comme Paris ou Lyon. Sur 12 mois glissants, c'est-à-dire du 4e trimestre 2022 au 3e trimestre 2023, la demande placée conserve un niveau élevé, avec 3 684 500 m² commercialisés. »

Mauvaise performance des entrepôts jusqu'à 10 000 m², très bonne pour les plateformes XXL

Parallèlement, au cours des neuf premiers mois de 2023, le segment des entrepôts de 5 000 m² à 10 000 m² a enregistré seulement 64 transactions contre 92 en 2022, et représente moins de 17 % du volume placé. Avec 62 transactions, les bâtiments de 10 000 m² à 20 000 m² affichent une « excellente dynamique » selon JLL car ils concentrent plus de 36 % du volume placé et 38 % des signatures. Ceux de 20 000 m² à 40 000 m² comptabilisent 38 transactions. Ils se maintiennent en représentant 25 % du volume placé et 15 % des signatures. Enfin, avec 10 réalisations au compteur, les plateformes logistiques de plus de 40 000 m² performent. Ce segment des entrepôts XXL concentre 22 % du volume placé depuis le début de l'année.

Le marché de la dorsale particulièrement faible

Au 3e trimestre 2023, les quatre principaux marché français constituant la dorsale (Lille, Paris, Lyon et Marseille) représentent une part de marché particulièrement faible, d'après JLL qui explique cela par des niveaux d'offre bas. Ils concentrent moins de la moitié de l'activité (40 % en volumes, 43 % en signatures).
La région lilloise équivaut à 15 % de la demande placée en France (373 700 m²) et 14 % des signatures. Elle est suivie de la région parisienne avec 13 % de la demande placée (327 800 m²) et 15 % des signatures.

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