Quelles sont les perspectives et les opportunités de la région Auvergne-Rhône-Alpes pour les industriels et logisticiens ?

L’Auvergne-Rhône-Alpes, première région industrielle et troisième région logistique de France, se distingue par son dynamisme économique et son positionnement stratégique au cœur de l'Europe. Carrefour des grands axes de communication, cette région bénéficie d'une connexion directe avec l'Italie, d'une traversée par les flux Nord-Sud et d'un lien essentiel entre les ports de la Méditerranée et le Nord de l'Europe. Cette situation géographique avantageuse en fait un pôle incontournable pour les industriels et les logisticiens.

Avec des axes de communication majeurs comme les corridors autoroutiers et ferroviaires, ainsi que la proximité avec l'Italie, la Suisse et l'Allemagne, la région est un nœud central pour les flux de marchandises en Europe. Cette position stratégique permet aux entreprises de réduire les coûts de transport et d’améliorer leur efficacité logistique.

Alors que la France cherche à renforcer sa souveraineté industrielle et à réduire sa dépendance aux chaînes d'approvisionnement mondiales, la région devient un pilier central de cette dynamique grâce à une politique ambitieuse de réindustrialisation et de relocalisation. Avec 73 nouvelles implantations industrielles sur les 201 enregistrées sur tout le territoire, la région AURA a encore été la plus attractive et la plus dynamique en 2023. L’écosystème économique diversifié, couvrant des secteurs tels que la métallurgie, la chimie, la santé, la pharmacie, l'aéronautique, et l'agroalimentaire, lui confère une capacité de résilience face aux mutations permanentes.

Un taux de vacance maîtrisé

Après un assèchement graduel de l’offre logistique et la hausse significative des loyers à la suite des tensions apparues sur les chaines d’approvisionnement post-Covid, quelques signes positifs permettent au marché de retrouver un peu d’oxygène au premier semestre 2024. L’offre disponible sous six mois atteint, en effet, 210 000 m², alors que la région est plutôt habituée à un stock autour de 100 000 m² en raison d’un potentiel de développement très limité. Le taux de vacance reste malgré tout parfaitement maîtrisé, autour de 2,6 %, et en deçà de la moyenne nationale (5,2 % au T1 2024), ce qui devrait permettre de favoriser les mouvements et de dynamiser la demande placée.

Les entreprises se montrent de plus en plus sélectives dans leurs décisions d’implantations. Elles intègrent systématiquement des considérations ESG dans leurs critères de recherche en ciblant des infrastructures plus respectueuses de l'environnement, intégrant des pratiques telles que l'utilisation de matériaux durables, la réduction de l'empreinte carbone et l'efficacité énergétique. Afin de répondre à cette demande, la mise en place de politiques territoriales devrait permettre de réduire les obstacles institutionnels, financiers et réglementaires.

Une région de premier plan pour les industriels et les logisticiens

Si le besoin de s’implanter proche des grands embranchements autoroutiers et des bassins de consommation peut être moins prégnant pour les sites industriels, les logiques d’implantations industrielles et logistiques se rejoignent quant à la nécessité de se réorganiser autour de l’accès aux bassins d’emplois, à une énergie décarbonée et aux rares fonciers disponibles.

Dans ce contexte, la reconversion de friches industrielles apparaît comme une solution privilégiée. Elle permet de redonner vie à des espaces délaissés par des activités obsolètes et souvent polluantes tout en adoptant une approche plus vertueuse sur les plans environnementaux et sociaux.

En somme, l'Auvergne-Rhône-Alpes se positionne comme une région de premier plan pour les industriels et logisticiens, alliant dynamisme économique, positionnement géographique stratégique ainsi qu’un écosystème propice à l'innovation. Les perspectives de croissance sont nombreuses, portées par un contexte réglementaire exigeant et par une demande croissante pour des infrastructures adaptées aux nouveaux enjeux du marché. Pour les entreprises, la région offre un terreau fertile pour le développement de projets industriels et logistiques résilients et durables. Reste à trouver la meilleure façon de donner accès au vivier de foncier occupé par des friches afin de construire des parcs pérennes et modulables pour nos nouvelles industries et notre chaîne d’approvisionnement.