JLL et Xebec annoncent la première phase de construction d'un gigantesque site industriel et logistique au Texas

La société de conseil en immobilier JLL et le promoteur Xebec ont annoncé la première phase du projet Sandow Lakes, un méga-site à usages mixtes d'environ 13 355 hectares situé à Rockdale, au Texas, conçu pour attirer les manufacturiers du monde entier. JLL s'occupera des activités de leasing pour le développement de l'Advanced Manufacturing Logistix Campus (AMLC), qui totalisera environ 1 335 hectares d'entrepôts industriels et logistiques, ce qui représente plusieurs centaines de milliers de mètres carrés d'entrepôts. « Avec un accès à une électricité abondante, de l'eau, des terres pour l'expansion, et des talents qualifiés, le Campus Advanced Manufacturing Logistix de Sandow Lakes représente une opportunité pouvant attirer des fabricants mondiaux dans la région », déclare John Gates, chief executive officer des marchés américains chez JLL. La construction du projet AMLC a débuté au troisième trimestre 2024 ; le campus devrait être opérationnel au troisième trimestre 2026.

Une implantation dans le triangle texan

L'emplacement du projet Sandow Lakes, issu de la transformation d'une ancienne gigantesque fonderie d'aluminium – le site a été vendu par l'industriel américain Alcoa Corporation en 2021 pour 240 millions de dollars auprès de SLR Property I, LP, société affiliée à une entité privée d'investissement immobilier basée au Texas –, a été stratégiquement choisi. Il est localisé dans le triangle texan, une région regroupant les cinq plus grandes villes de l'État américain et la majorité de la population. Celle-ci compte 19 millions d'habitants et devrait connaître une croissance supplémentaire de 3,5 % d'ici 2030, selon les données partagées par JLL. Le méga-site offrira aux occupants un accès aux aéroports commerciaux d'Austin, Houston et Dallas. AMLC bénéficiera d'une connexion directe aux autoroutes américaines 77 et 79, et une proximité avec les autoroutes 35 et 45.

Un site permettant du transport intermodal ferroviaire

Sandow Lakes prendra des mesures de durabilité pour que le campus atteigne « zéro émission de carbone », d'après JLL. Les bâtiments exploiteront l'énergie solaire, et seront équipés d'éclairage LED avec détecteurs de mouvements pour réduire la consommation énergétique. AMLC proposera également un transport intermodal ferroviaire entièrement automatisé. Le site sera doté de systèmes de récupération de l'eau de pluie. « Nous sommes heureux de contribuer au développement de l'énergie propre à l'échelle mondiale, dans l'une des zones où la croissance démographique est la plus rapide du pays », se réjouit Greg Matter, head of advanced manufacturing au sein de JLL.

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