Valor et Quadreal développent un parc d'activités à Mitry-Mory (77)

Valor Real Estate Partners, spécialiste de la logistique du dernier kilomètre, a acquis auprès de Foncière du Huit, pour le compte de sa joint-venture avec la société d’investissement immobilier QuadReal Property Group, une parcelle à Mitry-Mory en Seine-et-Marne dans le but d'y développer un parc d'activités de 12 000 m². Les deux entreprises investissent 25 millions d'euros pour construire un actif doté de panneaux solaires et visant la certification Breeam niveau « Very good ». Conçu pour une utilisation mono ou multi locataire, le site possédera une cour partagée de 50 mètres ainsi qu’un ratio de quais de 1:740 par m², le rendant adapté aux opérateurs logistiques (3PL) et aux activités de distribution. Sa construction débutera à la fin du mois de mars 2025, avec une livraison prévue au premier trimestre 2026. «  Cette dernière acquisition, une fois livrée, portera l’empreinte de notre partenariat à plus de 580 000 m² », précise Thomas Blangy, senior vice-president chez QuadReal.

Un parc d'activités situé à 30 km de Paris

Implanté sur le marché de Mitry-Mory, à 30 km au nord du centre de Paris, le futur site bénéficiera d'une proximité immédiate aux autoroutes A104 et A1 récemment étendues, ainsi qu’à l’aéroport Roissy-Charles de Gaulle localisé à 6 km. « Développer de la logistique du dernier kilomètre de premier ordre dans des marchés où l’offre est fortement contrainte est au cœur de notre stratégie, souligne Jonathan Muller, vice-président chez Valor. Le marché de Mitry-Mory, comme de nombreux autres en Île-de-France, est marqué par une forte concentration de bâtiments vieillissants et moins durables, ainsi qu’une réduction progressive des sites industriels. Cette dynamique crée une thèse d’investissement convaincante pour des plateformes de développement comme Valor. »

31 500 m² d'entrepôts récemment loués dans les sous-marchés parisiens et lyonnais

« Valor consolide sa position dans le développement de logistique urbaine en Europe, détaille Victor Massias, partner et head of Developments chez Valor. Après le lancement récent de notre projet de redéveloppement à Enfield, au nord de Londres – où nous livrerons un entrepôt de distribution urbaine de 10 000 m² prévu pour le premier trimestre 2027 – nous poursuivons notre expansion sur nos marchés stratégiques. De plus, nous venons de signer 10 baux sur des actifs livrés récemment, démontrant la pertinence de notre stratégie à travers les grands marchés européens ». Le 3 mars 2025, Valor a annoncé dix nouvelles locations d'entrepôts urbains en France, à Paris et à Lyon, pour une surface totale de 31 500 m².

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